Investimento Residencial
Foi das aprendizagens de um percurso de investimento ímpar com mais de 15 anos que a CONDATO nasceu - connosco os investidores estão entre iguais
As estratégias e parcerias que sustentam o portfolio do nosso fundador são as mesmas que sustentam os resultados robustos e mantidos dos portfolios dos nossos investidores.
Porque os nossos investidores podem querer COMPRAR imóveis de investimento mas também VENDER ativos ou receber CONSULTORIA, oferecemos-lhes as três valências, adequadas às suas expectativas e necessidades específicas.
Sou um investidor interessado em COMPRAR
Trabalhamos com dois investimentos residenciais: a COMPRA PARA ARRENDAMENTO (buy-to-let) e a COMPRA-REQUALIFICAÇÃO-REVENDA (fix-and-flip).
Os dois juntos oferecem uma cobertura plena das diferentes necessidades e expectativas dos nossos investidores.
Compra para arrendamento
Rendimento passivo contínuo
Valorização
Aumento do capital próprio (equity)
Proteção contra a inflação e a incerteza económica
Compra-requalificação-revenda
Estratégia ativa, rendimento ativo
Lucro potencial elevado
Horizonte de investimento de curto prazo
Agilidade
Oportunidades de renovação criativa
Revitalização da comunidade
VANTAGENS COMUNS A AMBAS
Os investidores imobiliários desempenham um papel ativo na performance do seu investimento através de estratégias de obras, pequenas reparações, decoração, seleção de inquilinos e definição do valor das rendas. Esta influência direta na performance do ativo influencia significativamente a sua rentabilidade e perfil de risco, oferecendo um nível de controlo incomum noutros instrumentos financeiros.
O recurso a financiamento bancário descomplicado permite uma alavancagem simplificada da rentabilidade, algo incomum noutros produtos financeiros, que frequentemente exigem capitais próprios ou estruturam os empréstimos de forma mais complexa.
A dedução dos impostos sobre o imobiliário, das despesas com serviços de mediação e dos juros do financiamento podem reduzir substancialmente a carga fiscal do investidor.
Que serviço é melhor para mim?
Assista ao vídeo para investidores compradores, aprofunde as valências dos Serviços ESSENCIAL e EXCLUSIVO e decida qual dos dois oferece o melhor caminho para o imóvel que idealiza.
01 Serviço essencial
Este serviço gratuito garante-lhe a tranquilidade de uma compra segura, esclarecida e pelo melhor valor.
As nossas ferramentas de pesquisa abrangem as angariações de todas as agências e sites de imobiliário, quer os de acesso público quer os pagos e exclusivos para profissionais, os imóveis da banca e as vendas judiciais (leilões). Assim garantimos que encontra exatamente o que procura, com o perfil de risco-rentabilidade que pretende.
Caso o melhor imóvel para si não esteja angariado (ou seja, esteja em venda direta pelo proprietário) não lho escondemos, e tentaremos sempre angariá-lo antes de lhe sugerirmos subscrever o Serviço Exclusivo. Caso o subscreva os benefícios financeiros deste serviço são superiores ao seu custo.
A nossa ACM é líder em rigor e detalhe, sustentada por múltiplas ferramentas científicas de estudo de mercado e por conhecimento físico, no terreno, da envolvente – é o instrumento mais poderoso para compreender a posição do imóvel no mercado e decidir com plena consciência do seu risco-rentabilidade. O valor de um imóvel não é definido pelo montante que temos disponível, nem por aquilo que achamos justo – é definido pelo que outros compradores, investidores ou não, estão dispostos a pagar naquele momento. A nossa ACM identifica-o com precisão.
As ferramentas de avaliação rápida oferecidas online por várias empresas não são para levar a sério, porque assentam em dados limitados e não fazem uma análise multifatorial.
Partilhamos consigo todos os nossos conhecimentos técnicos, como tendências de mercado, perfis de zona, valores médios por segmento, renovações estratégicas e públicos-alvo, para maximizar os seus retornos minimizando os riscos.
Colocamos a bom uso todo o nosso talento de negociação para lhe garantir o melhor negócio, pelo valor mais baixo. Navegamos com experiência pelas ofertas, contrapropostas e contingências do processo e sugerimos-lhe as melhores estratégias, sempre com as melhores rentabilidades em mente.
Supervisionamos todas as fases da compra, ajudamo-lo com a sua documentação necessária para a escritura e procedemos a uma rigorosa análise prévia (due diligence), incluindo o estudo minucioso de toda a documentação do imóvel e dos vendedores. Connosco desfruta de uma experiência única em comodidade e segurança.
O nosso apoio estende-se para além do momento da compra do seu imóvel de investimento, fornecendo-lhe todos os recursos para criar o máximo valor e maximizar a sua rentabilidade.
02 Serviço exclusivo
Esta experiência premium acrescenta ao Serviço Essencial um conjunto de soluções exclusivas para uma experiência de investimento verdadeiramente excecional. Os benefícios financeiros deste serviço são sempre superiores ao seu custo.
Uma vez que é o comprador a cobrir os nossos honorários, os imóveis que lhe apresentamos incluem aqueles que não estão angariados e cujo vendedor não aceita entregar a angariação. Assim o nosso investidor comprador tem acesso à totalidade do mercado.
Colocamo-lo em contacto direto com os nossos parceiros em reuniões individuais ou multidisciplinares, para um nível ainda mais célere de planeamento estratégico.
Partilhamos consigo relatórios técnicos trimestrais, ferramentas indispensáveis para que possa estar um passo à frente e fazer investimentos informados.
Este nosso serviço permite-lhe maximizar a dedução das despesas relacionadas com a compra, para que possa minimizar a sua carga fiscal.
O mais elevado nível de conforto e comodidade, para si e para os seus. A experiência de que sabe servir bem, disponível para atender todas as suas necessidades, é a garantia de uma experiência sofisticada dos primeiros momentos à conclusão do negócio.
▼ Porquê Comissão de 5% e Exclusividade de 3 meses?
Porque a qualidade dos nossos serviços garante um benefício superior ao seu custo.
Porque o que tem qualidade deve ser protegido.
Por causa do valor do nosso serviço
As valências do nosso Serviço EXCLUSIVO garantem-lhe uma compra por um valor ligeiramente abaixo do de mercado, poupanças em sede fiscal e um conjunto de serviços adicionais de inegável valor. Estas valências reduzem o valor real da nossa comissão, podendo na prática anulá-lo.
Por causa do modelo de remuneração dos serviços imobiliários
Se quiser comprar um imóvel não angariado (e impossível de angariar) terá de subscrever o nosso Serviço EXCLUSIVO.
Mas mesmo se comprar um imóvel angariado há vantagens fiscais em pagar a comissão imobiliária – na vez do vendedor, como seria normal nesse caso. Neste cenário o vendedor desce o valor do imóvel em 5% (porque deixa de ter o encargo da comissão), e você compra 5% abaixo do valor de venda, gastando portanto o mesmo: paga os 5% da comissão mas compra 5% abaixo. A vantagem é que em sede fiscal pode abater todos os gastos com a mediação imobiliária; além disso a escritura é feita por um valor inferior, pagando menos IMT e IS. Tudo isto representa uma despesa com a compra substancialmente inferior.
Mas para que possa ser você a pagar a comissão e a ter estes benefícios fiscais a empresa que angariou o imóvel tem de aceitar que seja a CONDATO a receber a comissão e a dividi-la depois com ela. Como as empresas angariam normalmente a 5%, se a comissão do Serviço EXCLUSIVO da CONDATO fosse inferior a esses 5% a empresa do vendedor não aceitaria a transação, porque receberia menos – e você perderia o negócio.
A exclusividade protege o trabalho da CONDATO. O valor que oferecemos aos nossos clientes é ímpar: este nível de dedicação requer um compromisso de ambas as partes.
Sem um contrato de exclusividade o nosso investimento de tempo, recursos e experiência num trabalho jurídico, financeiro e de promoção de referência acabaria por ser indevidamente utilizado por terceiros. Aceita que se aproveitem indevidamente da qualidade do seu trabalho? Certamente que não. Nós também não.
O regime de exclusividade garante que todos os recursos que dedicamos à venda do seu imóvel são protegidos, o que nos permite concentrarmos o nosso esforço no seu sucesso, sem dispersões ou interferências externas.
Esta exclusividade refere-se apenas à representação – somos a única empresa a ajudá-lo na compra, mas apresentamos-lhe qualquer tipo de imóvel, esteja em venda direta pelo próprio (ou seja, não angariado), esteja angariado por outra empresa. As nossas boas relações na indústria e a nossa política de partilha com todas as empresas significa que não excluímos nenhum imóvel que se adeque aos seus requisitos.
Quando a empresa é proactiva e o serviço não tem falhas, 3 meses a contar do momento em que se inicia a pesquisa ativa é tempo suficiente para encontrar o imóvel que pretende, por mais exigentes que sejam os seus critérios. Se isso não aconteceu, ou o imóvel que procura não existe ou a empresa falhou no seu trabalho.
Sou um investidor interessado em VENDER
Promoção, Gestão, Negociação e Apoio Contínuo:
Um Serviço Único
Assista ao vídeo para investidores vendedores, aprofunde as valências do Serviço COMPLETO de Venda e conheça exemplos do nosso trabalho.
Alargue os seus horizontes com a rentabilidade certa.
Serviço completo de Venda
Para colocar o imóvel no mercado
Compilamos toda a informação predial, jurídica e bancária do seu imóvel, incluindo dados acerca da envolvente, acessibilidades e estruturas. Num mercado competitivo, se o seu imóvel não apresenta informação completa não será (bem) vendido.
Damos aos potenciais compradores a possibilidade de fazerem planos concretos de mobiliário, decoração e eventuais remodelações – para isso precisam de plantas atualizadas e com todas as dimensões.
Criamos um dossier profissional de inegável valor estético, com fotos e vídeos interativos de alta resolução do imóvel e da envolvente, apresentando-os à melhor luz e destacando-lhes as qualidades.
Inclui o nosso serviço de photo staging, que realiza pequenas intervenções de mobiliário e decoração para realçar de forma ainda mais expressiva o melhor do seu imóvel.
Concebemos uma narrativa bem estruturada e informativa, que destaca os aspetos únicos do seu imóvel e da envolvente. Com isto atraímos as atenções certas e ajudamos os compradores a imaginarem o seu futuro naquele espaço.
O maior inimigo duma venda de sucesso é um valor de promoção (asking price) irrealista. Compraria um imóvel 15 ou 20% acima do valor de mercado? Não. Os potenciais compradores do seu também não.
Um imóvel que está no mercado sem ser vendido desgasta a sua credibilidade, afasta interessados (que assumem que tem algum problema) e os que atrai comparam-no com imóveis que valem efetivamente aquele valor e descartam-no rapidamente. Já imóveis que fazem sucessivas correções descendentes sinalizam que a estratégia de venda é pouco séria e colocam os compradores numa posição expectante, aguardando que o valor atinja o seu mínimo.
Vimos estes filmes vezes sem conta.
É por isso que desenvolvemos a ACM mais detalhada e rigorosa do setor, que lhe dá toda a informação necessária para tomar a decisão certa: é sustentada por múltiplas ferramentas científicas de análise de mercado e complementada por conhecimento real da envolvente, no terreno. Um imóvel não se vende pelo valor de que precisamos, nem pelo valor que achamos que vale – vende-se pelo valor que os compradores estão dispostos a dar por ele naquele momento. A nossa ACM identifica-o com precisão.
As estratégias avançadas de marketing que implementamos maximizam o alcance do seu imóvel.
Usamos múltiplas plataformas digitais: todos os portais de imobiliário nacionais, os internacionais mais relevantes e as nossas redes sociais (YouTube e Instagram). Promovemos o seu imóvel também junto dos nossos parceiros profissionais e das melhores empresas de mediação.
Fisicamente a promoção é feita de forma estratégica na zona envolvente e junto dos públicos-alvo.
Enquanto o imóvel está no mercado
A qualificação rigorosa que fazemos da saúde financeira dos potenciais compradores garante a sua segurança, evitando expor-se desnecessariamente e perder tempo com quem não quer ou não pode verdadeiramente comprar o seu imóvel.
Após cada visita receberá um relatório completo com as impressões do potencial comprador, para que possa conhecer as opiniões do mercado e ajustar eventualmente a sua estratégia.
O processo de contactos, agendamentos, reagendamentos, primeiras visitas, visitas subsequentes e contingências é trabalhoso e exige uma gestão experiente. A nossa experiência dá-lhe essa tranquilidade e resolve atempadamente imprevistos que possam surgir.
Aplicamos toda a nossa experiência de negociação na altura de articularmos as várias ofertas e contrapropostas, utilizando o repertório de estratégias do nosso fundador. As técnicas que lhe garantiram o sucesso financeiro são as mesmas que lhe garantem uma venda ligeiramente (ligeiramente!) acima do valor de mercado.
Ajudarmo-lo a si significa estarmos também do lado de quem quer comprar: é por isso que fornecemos ao comprador toda a assistência financeira, jurídica e fiscal de que venha a precisar, para garantirmos que o negócio chega a bom porto.
Este nosso serviço permite-lhe preparar a máxima dedução das despesas relacionadas com a venda, para minimizar a sua carga fiscal.
Durante e após a venda do imóvel
A nossa ajuda ao comprador estende-se para além do momento da compra – continuamos a apoiá-lo depois da escritura, para que qualquer questão que lhe surja seja articulada diretamente connosco e não consigo.
Sou um investidor interessado em CONSULTORIA
Análise, Estratégia e Gestão: as 3 Valências de um Serviço Integrado
Assista ao vídeo para clientes investidores e aprofunde as valências do nosso Serviço INTEGRADO de Consultoria.
Serviço integrado de Consultoria
INVESTIGAÇÃO E ANÁLISE DE MERCADO
O estudo antes do compromisso com uma estratégia
Identificamos dinâmicas de oferta e de procura, alterações demográficas e indicadores económicos que influenciam o mercado imobiliário.
Identificamos investimentos de elevado potencial de acordo com o seu perfil de risco.
Ajudamo-lo a compreender os valores de mercado de imóveis alinhados com o seu perfil de risco, através da nossa Análise Comparativa de Mercado (ACM) líder no setor.
Partilhamos consigo dados atualizados de valores de rendas de imóveis semelhantes aos que se adequam ao seu perfil de risco, para que possa calcular com precisão as rentabilidades de um possível investimento em compra-para-arrendamento.
CONSULTORIA DE INVESTIMENTO
A definição de uma estratégia
Desenhamos consigo um plano de investimento detalhado, ajudando-o a identificar a compra-para-arrendamento (buy-to-let) ou a compra-requalificação-revenda (fix-and-flip) que mais se adequa aos seus objetivos financeiros e perfil de risco.
Partilhamos estratégias práticas de qualificação de imóveis e inquilinos, para maximizar a rentabilidade minimizando os riscos.
Apresentamos-lhe as melhores opções de financiamento disponíveis, para que possa alavancar a sua posição e maximizar a sua rentabilidade.
CONSULTORIA DE GESTÃO IMOBILIÁRIA
Maximizar o valor e a segurança do seu portfolio
Criamos as minutas de contratos de arrendamento mais detalhadas do mercado, para total garantia da sua proteção jurídica.
Apresentamos-lhe um conjunto de estratégias eficazes para a relação com os seus inquilinos, assentes em estratégias de comunicação clara e proativa, de forma a reduzir a sua insatisfação e eventual saída antecipada.
Ajudamo-lo a desenvolver planos de manutenção e reparação eficazes, para conforto dos inquilinos e preservação do valor do imóvel.
Criamos consigo estratégias de orçamentação, cobrança de rendas e organização e registo financeiro, para que tenha o seu negócio sempre sob controlo.
Que investidor sou eu?
Os nossos clientes investidores têm dois níveis de experiência diferentes: alguns pretendem iniciar-se no investimento imobiliário, outros detêm portfolios ativos. E podem ter três objetivos diferentes: a compra de um imóvel de investimento, a venda de uma propriedade para obter liquidez e a obtenção de consultoria.
Foi por isso que desenvolvemos seis Formulários de Qualificação distintos, apresentados por nível de experiência.
O envio do formulário não o compromete com a CONDATO.
Quero tornar-me investidor
O investimento imobiliário não é um clube restrito. Para se iniciar precisa apenas da orientação de quem sabe.
Na CONDATO ajudamo-lo a desenvolver a sua literacia de investimento, para que venha a encontrar no investimento imobiliário uma fonte de segurança e de independência financeira.
Entendemos as dúvidas e os receios dos novos investidores. Há muita informação contraditória, incorreta e pouco prática. Também há muito jargão, cujo objetivo por vezes parece ser complicar algo que é simples. Na CONDATO pomos tudo de forma clara.
Disponibilizamos diversos recursos educativos no nosso Instagram e YouTube e organizamos workshops e sessões de formação para novos investidores, de forma a aprenderem com a experiência da CONDATO e com as diferentes perspetivas dos vários participantes.
Dependendo da estratégia do nosso investidor inexperiente, assim será o serviço que lhe prestamos:
Serviço ESSENCIAL ou EXCLUSIVO se quer comprar
Serviço COMPLETO de Venda se pretende vender
Serviço INTEGRADO de Consultoria se estiver interessado em receber consultoria
Tudo adequado, claro, ao seu grau de conhecimento.
Já sou investidor
Para investidores experientes o conhecimento, os recursos e a rede de contactos e de parceiros da CONDATO são uma mais-valia estratégica de grande valor. Nenhum portfólio é tão bom que não possa ser melhorado, seja no perfil de risco, na rentabilidade, na liquidez ou na sustentabilidade. O seu objetivo de crescimento sustentado e seguro é o nosso objetivo.
Aproveitando a nossa vasta experiência prática e conhecimento técnico do mercado, ajudamos a criar estratégias sofisticadas para maximização do ROI e minimização dos riscos, como financiamento alavancado, planeamento fiscal imobiliário, análises de requalificação de alto retorno, análises de diversificação geográfica, análises de saída otimizadas, coberturas de risco imobiliário, entre outras.
Organizamos ciclos periódicos de encontros de investidores experientes, onde deixamos que as conversas fluam e as experiências se cruzem, estimulando uma polinização cruzada de ideias para a criação de novas perspetivas e oportunidades de negócio.
Dependendo da estratégia do nosso investidor experiente, assim será o serviço que lhe prestamos:
Serviço ESSENCIAL ou EXCLUSIVO se quer comprar
Serviço COMPLETO de Venda se pretende vender
Serviço INETGRADO de Consultoria se estiver interessado em receber consultoria
Tudo adequado, claro, ao seu nível de experiência.
Na CONDATO deixamos claro que o imobiliário é dos investimentos mais estáveis e rentáveis - desde que assessorado por quem sabe
Quer seja um investidor comprador, vendedor ou interessado em consultoria, está em boas mãos: as nossas rentabilidades líderes de mercado são a prova da nossa competência.
Entre connosco num novo capítulo do seu percurso como investidor.