Venda Residencial
Na CONDATO honramos a confiança dos nossos clientes vendedores com um serviço de inegável valor
Os nossos clientes vendedores têm a expectativa de que os ajudemos a vender pelo melhor valor, no mais curto espaço de tempo e com a máxima eficácia. Os nossos conhecimentos, destilados do percurso de sucesso do nosso fundador, garantem um serviço de angariação que lhes oferece exatamente isso. Estruturámo-lo de forma clara, com foco nas três fases do processo: antes, durante e depois da venda.
Na CONDATO nunca aceitamos receber menos do que aquilo que pagamos por um serviço – os nossos clientes também não. É por isso que o nosso serviço lhes garante um retorno financeiro superior ao seu custo.
Promoção, Gestão, Negociação e Apoio Contínuo:
Um Serviço Único
Assista ao vídeo para clientes vendedores, aprofunde as valências do Serviço COMPLETO de Venda e conheça exemplos do nosso trabalho.
Alargue os seus horizontes com a rentabilidade certa.
Serviço completo de Venda
Para colocar o imóvel no mercado
Compilamos toda a informação predial, jurídica e bancária do seu imóvel, incluindo dados acerca da envolvente, acessibilidades e estruturas. Num mercado competitivo, se o seu imóvel não apresenta informação completa não será (bem) vendido.
Damos aos potenciais compradores a possibilidade de fazerem planos concretos de mobiliário, decoração e eventuais remodelações – para isso precisam de plantas atualizadas e com todas as dimensões.
Criamos um dossier profissional de inegável valor estético, com fotos e vídeos interativos de alta resolução do imóvel e da envolvente, apresentando-os à melhor luz e destacando-lhes as qualidades.
Inclui o nosso serviço de photo staging, que realiza pequenas intervenções de mobiliário e decoração para realçar de forma ainda mais expressiva o melhor do seu imóvel.
Concebemos uma narrativa bem estruturada e informativa, que destaca os aspetos únicos do seu imóvel e da envolvente. Com isto atraímos as atenções certas e ajudamos os compradores a imaginarem o seu futuro naquele espaço.
As estratégias avançadas de marketing que implementamos maximizam o alcance do seu imóvel.
Usamos múltiplas plataformas digitais: todos os portais de imobiliário nacionais, os internacionais mais relevantes e as nossas redes sociais (YouTube e Instagram). Promovemos o seu imóvel também junto dos nossos parceiros profissionais e das melhores empresas de mediação.
Fisicamente a promoção é feita de forma estratégica na zona envolvente e junto dos públicos-alvo.
O maior inimigo duma venda de sucesso é um valor de promoção (asking price) irrealista. Compraria um imóvel 15 ou 20% acima do valor de mercado? Não. Os potenciais compradores do seu também não.
Um imóvel que está no mercado sem ser vendido desgasta a sua credibilidade, afasta interessados (que assumem que tem algum problema) e os que atrai comparam-no com imóveis que valem efetivamente aquele valor e descartam-no rapidamente. Já imóveis que fazem sucessivas correções descendentes sinalizam que a estratégia de venda é pouco séria e colocam os compradores numa posição expectante, aguardando que o valor atinja o seu mínimo.
Vimos estes filmes vezes sem conta.
É por isso que desenvolvemos a ACM mais detalhada e rigorosa do setor, que lhe dá toda a informação necessária para tomar a decisão certa: é sustentada por múltiplas ferramentas científicas de análise de mercado e complementada por conhecimento real da envolvente, no terreno. Um imóvel não se vende pelo valor de que precisamos, nem pelo valor que achamos que vale – vende-se pelo valor que os compradores estão dispostos a dar por ele naquele momento. A nossa ACM identifica-o com precisão.
Enquanto o imóvel está no mercado
A qualificação rigorosa que fazemos da saúde financeira dos potenciais compradores garante a sua segurança, evitando expor-se desnecessariamente e perder tempo com quem não quer ou não pode verdadeiramente comprar o seu imóvel.
Após cada visita receberá um relatório completo com as impressões do potencial comprador, para que possa conhecer as opiniões do mercado e ajustar eventualmente a sua estratégia.
O processo de contactos, agendamentos, reagendamentos, primeiras visitas, visitas subsequentes e contingências é trabalhoso e exige uma gestão experiente. A nossa experiência dá-lhe essa tranquilidade e resolve atempadamente imprevistos que possam surgir.
Aplicamos toda a nossa experiência de negociação na altura de articularmos as várias ofertas e contrapropostas, utilizando o repertório de estratégias do nosso fundador. As técnicas que lhe garantiram o sucesso financeiro são as mesmas que lhe garantem uma venda ligeiramente (ligeiramente!) acima do valor de mercado.
Ajudarmo-lo a si significa estarmos também do lado de quem quer comprar: é por isso que fornecemos ao comprador toda a assistência financeira, jurídica e fiscal de que venha a precisar, para garantirmos que o negócio chega a bom porto.
Este nosso serviço permite-lhe preparar a máxima dedução das despesas relacionadas com a venda, para minimizar a sua carga fiscal.
Durante e após a venda do imóvel
A nossa ajuda ao comprador estende-se para além do momento da compra – continuamos a apoiá-lo depois da escritura, para que qualquer questão que lhe surja seja articulada diretamente connosco e não consigo.
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Que vendedor sou eu?
Os nossos clientes vendedores podem ter as mesmas expectativas em relação à qualidade do serviço, mas ter quatro objetivos diferentes para a venda. Desenvolvemos Formulários de Qualificação distintos para cada um desses objetivos, que nos ajudam a compreender as necessidades específicas e a orientar a nossa interação.
O envio do formulário não o compromete com a CONDATO.
Procuro liquidez
Pretende libertar ativos para outros projetos ou obrigações, pelo que a eficácia é a sua prioridade. Procura uma venda ágil e uma transação descomplicada em detrimento de grandes investimentos em staging ou renovações profundas. Pretende, contudo, que o negócio seja justo e o mais rentável possível. As valências dos nossos serviços garantem-lhe uma venda alinhada com o seu calendário e com as suas expectativas financeiras.
Quero vender-para-comprar
A venda da sua casa atual é um passo necessário para a compra da próxima, mais adaptada às suas necessidades atuais. Entende o valor de uma promoção de qualidade que maximize o valor do seu imóvel, e conhece os riscos de visitas mal geridas, estratégias de negociação fracas ou falta de apoio ao comprador. Sabe bem a importância da coordenação perfeita entre a venda da sua casa atual e a compra da próxima.
Esteja descansado: nós também.
Quero vender mantendo o usufruto
Pretende vender apenas a nua-propriedade do seu imóvel, de forma a gerar liquidez financeira sem ter de mudar de casa, porque mantém o seu usufruto. Este negócio requer uma abordagem especializada para encontrar o comprador certo, e exige uma estrutura legal específica para proteger integralmente os seus interesses. Não é comum, e é por isso que precisa da ajuda experiente de quem sabe.
Sou herdeiro
Herdar uma propriedade pode colocá-lo em terreno desconhecido. Pretende conhecer as diferentes possibilidades de simplificar e maximizar a sua situação financeira, o que pode passar por uma venda que permita a divisão dos ativos entre herdeiros ou o cumprimento de obrigações tributárias. Com o nosso apoio conseguirá navegar com confiança pelas complexidades deste processo, garantindo um resultado financeiro de sucesso.
Na CONDATO otimizamos a sua rentabilidade: maximizamos o valor de venda minimizando riscos e contratempos
A nossa experiência e dedicação garantem um processo de venda da máxima eficácia.
Começa tudo nos nossos Formulários de Qualificação, que nos dão a informação necessária para preparamos a nossa primeira reunião conjunta. É depois desta reunião que iniciamos formalmente o nosso Serviço.
Depois de trabalhar connosco não voltará a aceitar propostas de baixo valor. Exija sempre mais do que aquilo que investe – o foco deve ser o seu sucesso, não o da empresa.
